Nhà dưới 20 triệu đồng/m2 – tâm điểm thị trường bất động sản

Xem thêm: 

TP.HCM: Điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/2000 Khu trung tâm hiện hữu 930ha

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng nhận định: Trong năm 2014, nguồn cung của thị trường bất động sản sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, diện tích vừa và nhỏ, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2...

Theo thống kê của một số sàn giao dịch và các chủ đầu tư, trong tháng 1 và tháng 2/2014, tại Hà Nội có khoảng 1.290 giao dịch thành công, gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2013. Trong đó, chủ yếu là các giao dịch tại những dự án nhà ở xã hội (820 căn) và các dự án nhà ở thương mại có vị trí đẹp, đã bàn giao hoặc đang hoàn thiện (470 căn).

Một số dự án nhà ở thương mại có giá thấp, tuy xa trung tâm nhưng có tiến độ thi công đảm bảo và sắp bàn giao cũng có giao dịch tốt như: Khu đô thị Tân Tây đô (Hoài Đức, Hà Nội) có giá từ 13-16 triệu đồng/m2 được nhiều người quan tâm, đã bán được 100 căn trong tháng 1 và 2; chung cư 205 Lê Văn Thiêm có 60 giao dịch thành công.

Tại TP HCM, trong 2 tháng đầu năm nay cũng đã có  gần 1.000  giao dịch thành công. Một số dự án triển khai xây dựng nhanh, mức giá  từ 13- 21triệu đồng/m2, có diện tích nhỏ và vừa (từ dưới 70m2 đến 90m2) nên được nhiều khách hàng tìm mua và có nhiều giao dịch thành công.

Phân khúc căn hộ trung bình sẽ luôn hút "cầu" bởi phù hợp với túi tiền của nhiều đối tượng có nhu cầu thực.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, từ đầu năm đến nay, thị trường địa ốc cũng đã cho thấy nhiều chuyển biến tích cực. Phân khúc căn hộ giá dưới 15 triệu đồng mỗi m2, diện tích nhỏ có lượng giao dịch nhiều nhất, do phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của thị trường. Để đáp ứng nhu cầu của thị trường nhiều chủ đầu tư đã điều chỉnh dự án, điều chỉnh cơ cấu căn hộ và có giao dịch tăng như Khu đô thị mới Đặng Xá, dự án chung cư thu nhập thấp Đặng Xá 2 tại Hà Nội...

Tính đến ngày 25/02/2014, tổng số tồn kho trên địa bàn TP Hà Nội khoảng 12.601 tỷ đồng, giảm gần 369 tỷ đồng (giảm 2,8%) so với tháng 12/2013, Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư là 3.164 căn tương đương 3.565 tỷ đồng (giảm 294 căn so với tháng 12/2013). Tồn kho nhà thấp tầng là 3.096 căn tương đương 9.036 tỷ đồng (giảm 26 căn so với tháng 12/2013). 

Đối với phân khúc nhà thấp tầng, hiện nay tồn kho nhiều chủ yếu là ở các dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ như: Dự án khu đô thị mới Lê Trọng Tấn tại quận Hà Đông; Dự án Gamuda – công viên Yên Sở; Dự án Nam An Khánh...

Đối với phân khúc chung cư lượng tồn kho chủ yếu tập trung ở những khu vực xa trung tâm thành phố, điều kiện hạ tầng chưa đồng bộ như một số chung cư tại quận Hà Đông hoặc những căn hộ có diện tích lớn (trên 100m2), giá bán cao.

Tính đến ngày 25/02/2014, tổng giá trị tồn kho tại TP.Hồ Chí Minh khoảng 16.713 tỷ đồng, giảm 755 tỷ đồng (giảm 4.32% ) so với tháng 12/2013.

Đánh giá về thị trường bất động sản, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho hay, thị trường tiếp tục có dấu hiệu khởi sắc, lượng giao dịch tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước, giá nhà có dấu hiệu chững lại không giảm liên tiếp như năm ngoái, thậm chí có dự án tăng giá nhẹ.

Theo nhận định của Bộ trưởng Dũng, thị trường bất động sản trong năm 2014 sẽ tiếp tục có sự điều chỉnh về cơ cấu sản phẩm, nguồn cung sản phẩm sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, diện tích vừa và nhỏ, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2. Các dự án căn hộ, trung và cao cấp đã xong phần thô đang hoàn thiện, có vị trí thuận lợi cũng sẽ có giao dịch tốt hơn.

Trong khi đó, các dự án bất động sản xa trung tâm, hạ tầng không thuận lợi sẽ vẫn ít giao dịch. Các nhà đầu tư không có năng lực tài chính và kinh nghiệm, đầu tư các dự án không phù hợp với nhu cầu của thị trường hoặc có lượng vốn vay lớn sẽ tiếp tục gặp khó khăn, thậm chí sẽ phải rời bỏ thị trường, nhường thị trường cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Ngoài ra, Bộ trưởng Dũng cho rằng, sắp tới xu thế chuyển nhượng toàn bộ, từng phần dự án bất động sản và mua bán sáp nhập giữa các chủ đầu tư với nhau sẽ phổ biến hơn do các cơ quan, địa phương sẽ siết chặt việc cấp phép, thẩm định cũng như tạm dừng các dự án mới.

Theo Bất Động Sản

>>> Vincom Center A: Trung tâm thương mại trong trung tâm TP.HCM

>>> Khu đô thị The Morning City

>>> Ảo giác “rã đông” tồn kho bất động sản?

>>> Cần “nới” điều kiện cho nhà đầu tư nước ngoài

>>> Căn Hộ View Sông Sài Gòn, ngay Trung Tâm TP Chỉ 649 Triệu

>>> Đất Nền Tăng Phú House Quận 9 Giá Chỉ Từ 12,3 Triệu Thông 2 Mặt Tiền Đường

>>> Kinh doanh bất động sản: Kẻ ra - người vào

>>> Bán gấp căn hộ 73m2 ở ngay giáp Q1, sổ hồng vĩnh viễn

>>> Sora Gardens I: Cao ốc căn hộ trong đô thị Tokyu Bình Dương

>>> Liên kết đầu tư bất động sản: Lối thoát cho dự án dở dang

Không chủ quan với sự ấm lên của thị trường bất động sản

Xem thêm: 

Giá vàng sáng ngày 20/2

Thị trường bất động sản (BĐS) đang có những dấu hiệu ấm trở lại. Tuy nhiên, cần phải tăng tính minh bạch, tránh chủ quan với rủi ro, biến động của thị trường.

Đó là chia sẻ của ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc.

Nhiều ý kiến cho rằng thị trường BĐS đầu năm 2014 có vẻ đang tốt trở lại, ông nghĩ sao về nhận định này?

BĐS năm nay có dấu hiệu tốt hơn, song để dấu hiệu này kéo dài, chủ đầu tư các dự án phải có tiềm lực tài chính, năng lực hoạt động, triển khai được dự án thì mới tồn tại. Nói vậy, không phải cứ có sản phẩm gia nhập thị trường là sản phẩm tốt và bán được ngay. Bởi khách hàng hiện có kiến thức, hiểu biết nên việc chủ đầu tư phát triển sản phẩm như thế nào để thu hút người mua mới quan trọng. Có nghĩa để bán được sản phẩm, ngoài việc chủ đầu tư uy tín còn phải đảm bảo tiến độ, pháp lý, giá thành ổn định, hấp dẫn. Đặc biệt, năm nay nếu chủ đầu tư không có năng lực, lợi dụng việc làm dự án để huy động vốn từ khách sẽ sớm bị đào thải.

Thực tế, nhu cầu nhà ở luôn có nên khi khách hàng thấy dự án tốt, năng lực chủ đầu tư tốt, họ quay lại mua và thị trường nhờ đó ấm dần lên lên. Tuy nhiên, sự trở lại này không phải dành cho tất cả các dự án, phân khúc, đối tượng.

Thị trường mới "ấm" trở lại nhưng một số dự án đã tăng giá. Vậy việc này có ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường không, thưa ông?

Phải khẳng định rằng, những dự án tăng giá thời gian vừa qua là dự án triển khai tốt, sắp bàn giao nhà hoặc vào ở được ngay. Giá căn hộ theo giai đoạn thi công luôn có sự biến đổi, chênh lệch và theo quy luật, giá sẽ rục rịch tăng. Bản thân người mua sau bao giờ cũng sẵn sàng chấp nhận trả cao hơn vì độ an toàn dự án tăng, rủi ro giảm. Mặt khác, nói là tăng giá nhưng thực tế mức giá đó đã giảm và thấp hơn rất nhiều với mức ban đầu và mặt bằng giá chung của một năm trước đây. Tuy nhiên, những sản phẩm tốt trên thị trường cũng đang cạn dần.

 

Hình minh họa

Ông nói sản phẩm tốt đang cạn dần, vậy thị trường sẽ lại có lỗ hổng?

Nhìn ở ngắn hạn thì sản phẩm tốt, giá phù hợp, đáp ứng nhu cầu nhiều người đang có vẻ cạn nhưng đến một thời điểm nào đó, nguồn cung thị trường sẽ lại được bổ sung. Quy luật thị trường luôn có độ chững để nguồn cung hình thành. Độ chững đó khoảng 6 tháng đến 1 năm. Tuy nhiên, để nói là sản phẩm trên thị trường cạn cũng khá khó và lâu. Chỉ riêng Hà Nội đã là một thị trường rộng, với sự góp mặt của nhiều chủ đầu tư. Khi thấy dấu hiệu thị trường thiếu, các chủ đầu tư chắc chắn sẽ có chiến lược để ra hàng bồi đắp, bổ sung.

Gần đây, giá nhà ở thương mại, giá đất nền đều giảm, thậm chí rẻ hơn cả nhà ở xã hội, điều này khiến người mua lại băn khoăn. Ông có lời khuyên gì đối với những người đang cần mua nhà?

Người mua nên xem ngân sách của mình để chọn. Bản thân mỗi phân khúc đều có những tiêu chuẩn chất lượng và đối tượng khách hàng riêng. Việc nhà ở thương mại rẻ hơn nhà ở xã hội cần phải cân nhắc: Xây dựng có chuẩn, đảm bảo chất lượng, diện tích được cấp phép đúng không, thuế sử dụng đất đã đóng chưa, tiến độ xây dựng như thế nào, có làm được sổ đỏ...? Bởi thực tế nhà ở thương mại không có cớ gì rẻ hơn nhà ở xã hội, vì nhà ở xã hội được rất nhiều ưu đãi của Nhà nước mà nhà ở thương mại không có. Tóm lại, dù mua nhà ở xã hội hay nhà ở thương mại, người mua đều nên xem xét, lựa chọn chủ đầu tư và để ý các quy chuẩn xây dựng.

Riêng đối với đất nền, nói là giá rẻ nhưng cũng cần tìm hiểu xem mức giá đó đã bao gồm thuế, các khoản chi phí khác chưa. Thực tế, hầu hết đất nền dự án đều có diện tích lớn nên nói giá rẻ không chắc đã rẻ. Người có nhu cầu đừng ham rẻ mà quyết định sai.

Vậy theo ông, tình hình thị trường trong thời gian tới sẽ diễn biến như thế nào?

Sẽ sáng sủa và thanh khoản cao hơn, song điều này còn phụ thuộc vào kinh tế vĩ mô. Nếu kinh tế vĩ mô tốt thì thị trường BĐS sẽ tốt. Quan trọng hơn là các dự án phải thật sự ổn định. Vì khách hàng thông minh không chạy theo thị trường, càng không có chuyện dự án nào cũng mua. Mặt khác, chủ đầu tư, tiến độ xây dựng và tính chất pháp lý của dự án cũng sẽ quyết định. Bên cạnh đó, những chính sách mới đang hỗ trợ rất tốt cho thị trường.
Theo tôi, thị trường đang dần đi vào ổn định, tốt cho cả người mua và người bán, không giảm sâu và tăng nóng. Nhà đầu tư có nhiều cơ hội để đầu tư và bắt đầu lại. Tuy nhiên, không nên chủ quan thị trường tốt thì làm gì cũng được.
Xin cảm ơn ông!

Theo Bất Động Sản

>>> Điểm danh những DN bất động sản “bất động” với hàng tồn kho lớn

>>> Văn phòng và mặt bằng bán lẻ đang bội cung

>>> Bán Căn Hộ Cao Cấp ParcSring ven sông CK 10% Voucher 100 triệu

>>> Bồi thường sát giá thị trường

>>> Tướng Ngọ qua đời:"Nghi can duy nhất chết sẽ đình chỉ vụ án"

>>> Giá vàng sáng ngày 18/2

>>> Cho Thuê Căn Hộ Cao Cấp Phúc Yên - 8tr/tháng/căn 2pn - Gần Etown, Cầu Tham Lương

>>> Mặt bằng bán lẻ: “Nở” không kịp

>>> Từ chuyện “chú chim mặt ngu”… nghĩ về bất động sản

>>> Bán Căn hộ Lexingon An Phú Chỉ 1,3tỷ/căn - CK 11%

Thị trường bất động sản: Niềm tin đang hồi phục

Xem thêm: 

Đề nghị cho đấu giá khu đất 23 Lê Duẩn, quận 1

Diễn biến trên thị trường cho thấy, giá bất động sản (BĐS) giảm từ 10% đến 30% so với cuối năm 2012, trong khi số lượng giao dịch những tháng cuối năm 2013 tăng gấp đôi so với đầu năm.

Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu "ấm" lên trong những tháng gần đây. Ảnh: Anh Tuấn

Theo Bộ Xây dựng, giá nhà ở giảm nhiều so với thời điểm sốt giá giai đoạn 2008-2010, thậm chí nhiều dự án giảm tới 50%, trở về mức tương đương thời điểm năm 2006. Hầu hết các dự án căn hộ cao cấp, nhà thấp tầng, đất nền, giảm từ 10% đến 30% giá bán. Trong khi đó, lượng giao dịch thành công trên thị trường tăng dần vào những tháng cuối năm. Giao dịch trong quý IV-2013 tăng gấp đôi quý I và II, nhất là phân khúc căn hộ chung cư diện tích nhỏ, đã hoàn thiện, giá bán hợp lý. Tại thị trường Hà Nội, cả năm 2013 có 6.650 giao dịch, thì quý I chỉ có 800 giao dịch, quý II là 1.050 giao dịch, quý III là 1.600 giao dịch và quý IV tăng lên 3.000 giao dịch. Tương tự, thị trường TP Hồ Chí Minh cả năm có 9.360 giao dịch thì quý I chỉ có 1.300 giao dịch, nhưng quý IV tăng lên 3.650 giao dịch.
 

Theo báo cáo chưa đầy đủ, cả nước có 4.015 dự án nhà ở, khu đô thị; trong đó 3.258 dự án tiếp tục triển khai (tỷ lệ 81%), 455 dự án phải điều chỉnh cơ cấu, 287 dự án phải tạm dừng. Trong số dự án tạm dừng, diện tích chiếm đất 14.819ha, diện tích xây dựng nhà ở 4.395ha, chủ yếu chủ đầu tư không huy động được thêm nguồn vốn.

Một thông tin tích cực nữa là giá trị BĐS tồn kho đã bắt đầu giảm dần ở những tháng cuối năm 2013. Tính trên phạm vi toàn quốc, tổng giá trị tồn kho BĐS khoảng 94.458 tỷ đồng, giảm 26,5% so với thời điểm đầu năm. Giá trị tồn kho giảm chủ yếu ở phân khúc chung cư diện tích vừa và nhỏ. Căn hộ có diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 tại các đô thị lớn được tiêu thụ mạnh, hầu như không còn tồn kho. Tính theo phân khúc sản phẩm, giá trị tồn kho căn hộ chung cư là 29.230 tỷ đồng (khoảng 20.000 căn hộ); nhà thấp tầng 24.000 tỷ đồng (khoảng 13.500 căn); tồn kho đất nền 34.800 tỷ đồng (khoảng 10,8 triệu mét vuông); đất nền thương mại 6.199 tỷ đồng (khoảng 2 triệu mét vuông)… Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn là hai thị trường có lượng tồn kho lớn, trong đó Hà Nội tồn kho hơn 6.500 căn hộ chung cư và nhà thấp tầng, giá trị 12.900 tỷ đồng; TP Hồ Chí Minh tồn kho 7.800 căn chung cư, 0,26 triệu mét vuông đất nền giá trị 17.480 tỷ đồng… Với việc triển khai cơ cấu lại căn hộ, chuyển đổi công năng từ nhà thương mại sang nhà xã hội… chắc chắn xu hướng tăng giao dịch, giảm dần giá trị BĐS tồn kho tiếp tục diễn ra trong năm 2014.

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, bước đầu có thể thấy các giải pháp gỡ khó cho thị trường BĐS mà Chính phủ thực hiện đã có hiệu quả. Thị trường đã có sự điều chỉnh phù hợp hơn với nhu cầu, niềm tin vào thị trường BĐS dần phục hồi. Phân khúc nhà ở xã hội, căn hộ diện tích nhỏ được người dân quan tâm và đã có nhiều giao dịch thành công hơn trước. Xu hướng "ấm lên" cũng thể hiện qua việc tăng trưởng tín dụng BĐS cao hơn so với tăng trưởng tín dụng chung; các dự án dang dở tiếp tục được triển khai, mở bán.

Năm 2014, chủ trương điều hành chung vẫn là tập trung gỡ khó cho thị trường BĐS gắn với thực hiện chiến lược phát triển nhà ở quốc gia mà trọng tâm là phát triển nhà ở xã hội; tiếp tục rà soát các dự án phát triển đô thị, nhà ở; phân loại dự án tạm dừng, dự án cần điều chỉnh cơ cấu, dự án tiếp tục triển khai và kiên quyết dừng những dự án không phù hợp quy hoạch, kế hoạch phát triển của địa phương. Riêng gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng, Bộ Xây dựng tiếp tục tổng hợp, đánh giá việc triển khai cũng như những khó khăn, vướng mắc, giải pháp khắc phục, báo cáo Chính phủ trong tháng 3-2014.
 

Báo cáo của một đơn vị quản lý, tư vấn BĐS - Công ty TNHH Savills Việt Nam nhận định, giá bán căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng giảm 4-7% trong quý IV so với quý III-2013 (giảm sâu nhất là hạng C 7%, hạng B 6% và hạng A 4%). Trong khi tỷ lệ hấp thụ của thị trường tăng khoảng 2% nhờ đà giảm giá, tốc độ hoàn thiện được đẩy nhanh; tỷ lệ bán hàng cao nhất được ghi nhận ở phân khúc hạng C khoảng 14%; tiếp đến là hạng B khoảng 8% và hạng A 7%... Ở thị trường thứ cấp, giá chào bán cũng giảm 6-7% và đà giảm giá được ghi nhận ở tất cả các quận, huyện. Cao nhất là khu vực Ba Đình, giảm tới 7%, tiếp đến là khu vực Gia Lâm, Hà Đông, Đống Đa… giảm 6%. Với nhà biệt thự, liền kề, không chỉ giảm giá, giao dịch cũng hết sức dè dặt. Giá chào bình quân toàn thị trường Hà Nội giảm 3% với biệt thự, 1% với nhà liền kề so với quý III-2013. Tuy nhiên, giá chào bán ở thị trường thứ cấp giảm mạnh 5-10%. Khu vực Hà Tây cũ, huyện Mê Linh gần như "đóng băng" không có giao dịch.

Theo Bất Động Sản

>>> Gamuda City: Khu đô thị hồ Yên Sở

>>> Gold Hill: Nơi ươm mầm cuộc sống

>>> Khu dân cư Mỹ Hạnh Hoàng Gia

>>> Giá vàng sáng ngày 23/01

>>> Sân bay Cát Bi sẽ thành cảng hàng không quốc tế

>>> Địa ốc Bình Dương The Oasis bán biệt thự đẹp

>>> Bất động sản đón kiều hối cuối năm

>>> Tăng cường thanh tra và xử lí vi phạm trong lĩnh vực bất động sản

>>> Nhanh tay mua ngay Chung cư Golden West Thanh Xuân

>>> Tranh chấp chung cư: Cái sảy nảy cái ung

Thị trường bất động sản 2014 có nhiều hứa hẹn?

Xem thêm: 

Soi khối nợ "khủng" của HUD, Vinaconex, Sông Đà

Thị trường bất động sản (BĐS) 2014 sẽ diễn biến như thế nào vẫn là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, với những yếu tố, sự xoay chiều biến động ở tất cả các phân khúc trong năm 2013 vừa qua, nhiều nhận định táo bạo về thị trường tương lai cũng đã được nhắc tới.

Cụ thể, theo Công ty TNHH CB Richard Ellis (CBRE), quay vòng vốn sẽ là chìa khóa thành công trong năm 2014, do đó các chủ đầu tư sẽ không bỏ lỡ cơ hội, đưa ra nhiều điều khoản ngày càng hấp dẫn cũng như mức giá ưu đãi để giải quyết hàng tồn.

Thực tế, năm 2013 các chủ đầu tư đã rất linh hoạt trong các phương án kinh doanh tiếp cận nguồn cầu như: Chi nhiều hơn cho quảng cáo, giới thiệu sản phẩm trên tất cả các kênh truyền thông; áp dụng điều khoản thanh toán mới; nhận nhà khi thanh toán 30%, còn 70% trả chậm trong 1 năm sau; giao nhà thô giảm chi phí…Đồng thời các chính sách ưu đãi, khuyến mại, hỗ trợ… gia tăng.

Và thực sự, các chủ đầu tư bước đầu đã đạt được những kết quả khả quan. Lượng giao dịch cuối năm tăng, tồn kho giảm khoảng 17% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ phân khúc căn hộ bình dân chiếm chủ yếu, khoảng 49% giao dịch. Tiếp đó là đến phân khúc trung cấp 20 – 25 triệu đồng/m2, diện tích nhỏ luôn "cháy" hàng.  Do đó, sang năm 2014 xu hướng này vẫn sẽ tiếp tục, và CBRE dự đoán lượng giao dịch của phân khúc trung cấp sẽ tăng lên. Thậm chí, đến cuối năm 2014 con số này sẽ bằng hoặc cao hơn cả phân khúc bình dân.

Thị trường văn phòng tại Hà Nội tiếp tục chịu áp lực giảm giá do nguồn cung văn phòng hạng A – B đang tăng. Trong khi TP HCM lại có xu hướng tăng nhẹ. Các chủ tòa nhà tận dụng cơ hội tái ký hợp đồng để thương lượng tăng giá.

Sự góp mặt của Starbucks, McDonalds và việc Việt Nam chính thức cho phép thành lập doanh nghiệp ngành ăn uống 100% vốn nước ngoài trong năm 2015 theo đúng lộ trình đã cam kết khi gia nhập WTO sẽ khuyến khích nhiều nhà bán lẻ nước ngoài tìm hiểu thị trường trong năm 2014. Dự báo đây cũng sẽ là năm bùng nổ nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội với 500.000m2 sàn mới ra nhập.

Các thành phố biển tiếp tục dẫn đầu về hoạt động kinh doanh khách sạn. Song nhìn chung toàn thị trường khách sạn cũng sẽ ngày càng hoạt động ổn định hơn. Năm 2014, giao dịch mua bán khách sạn đang hoạt động sẽ hấp dẫn hơn so với các loại tài sản khác.

Đặc biệt, CBRE cũng đưa ra dự báo về thị trường khu công nghiệp, mảng thị trường thường rất ít được nhắc đến trong hoạt động chung của thị trường BĐS. Theo đó, năm 2014 nguồn cung phân khúc này khá dồi dào. Chủ đầu tư có nhiều sự lựa chọn hơn về thuê đất, chế độ ưu đãi. Nhờ đó giá thuê cũng sẽ được giữ ở mức ổn định. Với chuỗi cung ứng sẵn có, cơ sở hạ tầng tốt, có hệ thống sân bay, hải cảng, miền Bắc hứa hẹn sẽ tiếp tụ là nơi thu hút các nhà đầu tư.

Theo Bất Động Sản

>>> Cơ hội đầu tư mơi tại sân bay quốc tế long thành

>>> Nhiều ông lớn vẫn "tự thưởng" biệt thự triệu đô đón Tết

>>> BÁN CHUNG CƯ NAM ĐÔ 609 TRƯƠNG ĐỊNH NHẬN NHÀ Ở NGAY GIÁ GỐC

>>> Khách hàng tố chủ đầu tư Dream Town ăn gian diện tích

>>> Vì sao “con voi” lại lọt “lỗ kim” trong vụ Huyền Như?

>>> Văn phòng cho thuê quận 3 - 40 Phạm Ngọc Thạch

>>> “Ngậm quả đắng” ở Olalani Resort Đà Nẵng

>>> Đề xuất mới về xây dựng khung giá đất

>>> Căn hộ dịch vụ cho thuê tiếp tục bị cạnh tranh thị phần

>>> Đất nền ven Hà Nội: "Bao giờ cho đến ngày xưa"

Thị trường bất động sản: Vẫn chưa thấy... “mùa xuân”

Xem thêm: 

TP.HCM: Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020

Thị trường bước sang năm 2014 với một số tín hiệu lạc quan từ chính sách. Nhưng thật ra, “băng” vẫn chưa tan bởi “mùa xuân” vẫn chưa đến với bất động sản.

Đi cùng hạ lãi suất, người dân vẫn đang trông mong những “nới lỏng”về phần thủ tục và điều kiện để tiếp xúc gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng

 

Sau hơn 7 tháng chính thức triển khai cho vay gói tín dụng hỗ trợ lãi suất 30.000 tỷ đồng kể từ tháng 5/2013, thực tế giải ngân đã “đánh động” tư duy có giá trị dài hạn đối với gói tín dụng này. Một loạt các giải pháp để đẩy nhanh hơn tiến độ giải ngân gói tín dụng theo đó đã được cơ quan quản lí ban hành.

Đẩy, hay... treo gói 30.000 tỷ?

“Xông đất” chính sách có ý nghĩa với thị trường địa ốc 2014 chính là quyết định của Ngân hàng Nhà nước với nội dung giảm lãi suất hỗ trợ tín dụng trong gói cho vay 30.000 tỷ đồng từ 6% xuống còn 5%. Theo nhiều chuyên gia, NHNN hẳn đã ra quyết định này dựa trên thực tế giải ngân khá chậm của gói tín dụng thời gian qua (chỉ đạt 2% trong 7 tháng 2013), nhưng đồng thời dựa trên cơ sở lãi suất thị trường đã về mức đáy và cá biệt nhiều ngân hàng cũng đã liên kết với các dự án nhà thương mại hỗ trợ lãi suất cho vay người mua nhà ở mức tương đương lãi suất hỗ trợ của Chính phủ là 6%-7%/ năm.

Nhà ở xã hội theo đó muốn “hút khách” và gia tăng lực hỗ trợ ngược lại với các phân khúc khác trên thị trường, phải có lãi suất và các ưu đãi cạnh tranh hơn so với các sản phẩm khác phân khúc trên thị trường. Việc hạ lãi suất gói tín dụng tuy chỉ 1% nhưng đối với nhiều DN địa ốc đã có dự án chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, ở góc độ tâm lí cũng giúp họ “giải quyết được nguồn cơn lo lắng” khi nhiều sản phẩm nhà ở xã hội sẽ được tung ra chào hàng trong năm nay và năm 2015, mặc dù nếu so ra mức lãi suất sau điều chỉnh hạ với mức lãi suất mà UBND TP HCM kiến nghị tới Quốc hội khóa XIII (là 3%), thì vẫn còn bị cho là cao và có một chênh lệch xa.

Với quyết định này, NHNN cũng đã chứng tỏ quyết tâm đồng hành, san sẻ khó khăn của hệ thống tín dụng với nền kinh tế, xóa “dư luận” rằng các nhà băng hưởng 1,5 - 2% chênh lệch của lãi suất cho vay đối người muốn thuê/ mua nhà ở xã hội - mức chênh lệch theo dư luận là cao cao, trong khi phía các ngân hàng thuộc nhóm được chỉ định giải ngân vẫn than phiền đây là mức cấp bù không đủ gánh chi phí khi triển khai.

Điều đáng nói là đi cùng hạ lãi suất, người dân vẫn đang trông mong chờ những “nới lỏng” về phần thủ tục và điều kiện để tiếp xúc gói này: Ví dụ như khi thông tin gói này ban hành, hầu hết khách hàng đang có nhu cầu mua đều muốn tiếp cận gói lãi suất vay “trời cho” nhưng không mấy ai tiếp cận được.

Vấn đề phần lớn không phải do lãi suất cao, hay dân không đủ khả năng trả nợ, mà phần lớn lý do nằm ở chỗ thủ tục do Nhà nước quy định, với các điều kiện đã “biết rồi khổ lắm nói mãi” như phải là cán bộ công nhân viên nhà nước, phải chưa có nhà, phải có xác nhận nhà ở, có thu nhập dưới 9 triệu/ tháng... và ... Khuyến khích và hỗ trợ người dân mua nhà nhưng lại đặt ra hàng tá điều kiện như vậy, ai sẽ là người đáp ứng được để có quyền mua vẫn là một câu hỏi. Và vì vậy nên khi hạ lãi suất xuống thấp hơn nữa, liệu có diễn ra tình cảnh vì các điều kiện của người vay không đáp ứng đủ (cho dù có thỏa điều kiện trả được nợ ngân hàng), nên gói tín dụng sẽ vẫn còn… treo đấy?

Nhiều người môi giới địa ốc cho hay còn có một lí do hết sức quan trọng là bản thân các ngân hàng không mặn mà lắm khi tư vấn khách hàng thuộc gói này. Có thể lợi nhuận mang về cho ngân hàng không cao, hoặc vì lý do gì đó họ không quan tâm hoặc lãnh đạo chi nhánh, phòng giao dịch chỉ đạo không “đánh”mạnh giải ngân gói 30.000 tỷ, nên các chuyên viên ngân hàng đều tư vấn... ỡm ờ, kông nhiệt tình, làm cho khách hàng hết hứng thú và mất hi vọng. Để các ngân hàng vừa căng... băng rôn quảng bá gói tín dụng 30.000 tỷ như họ đã làm, vừa thực sự quyết tâm tiếp thị, tư vấn, tìm kiếm khách tốt để giải ngân giống hệt nghiệp vụ tìm đến khách hàng, tư vấn nhiệt tình như các trường hợp cho vay bằng nguồn vốn của chính ngân hàng, lại cũng cần sự thúc đẩy của cơ quan quản lí. “Nho đã tím hơn nhưng vẫn còn... xanh lắm”, hay “nho” đã thực sự dễ với, dễ ăn, với người cất công đi hái là chuyện sẽ vẫn còn ở cả năm 2014. 

Tháo “biển cấm”

Cùng với chuyển động mạnh mẽ của NHNN, Nghị định 11 do Bộ xây dựng vừa ban hành về phát triển đô thị, trong đó có điểm quan trọng là cho phép phân lô, bán nền trở lại nhưng phải phù hợp với quy hoạch cũng được cho là tín hiệu đáng hoan nghênh về chính sách. Theo nhiều chủ đầu tư, đây là điểm mới có thể giúp các nhà phát triển địa ốc đẩy thanh khoản sản phẩm đấy nền, giảm tải chi phí DN, vừa giúp các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội mạnh dạn tham gia vào thị trường địa ốc khi sản phẩm này có thể chuyển nhượng dễ dàng hơn. Qua đó hi vọng giúp gia tăng thanh khoản của thị trường nói chung.

Có lẽ dựa trên kinh nghiệm đau thương của thị trường địa ốc trong quá khứ khi trước đây cho DN được phân lô bán nền không theo quy hoạch khiến hiện tượng hoang hóa đất tràn lan và đất đai bị “băm nhỏ” vô tội vạ tùy thuộc quyết định của từng chủ đầu tư, Nghị định 11 của Bộ Xây dựng hiện nay đã “ưu việt” hơn với điểm nhấn mạnh DN “được bán nhưng phải phù hợp với quy hoạch”. Rõ ràng cơ quan quản lí trực tiếp thị trường địa ốc dù rất canh cánh nỗ lực tháo gỡ khó khăn cho thị trường, nay cũng đã quan tâm đến định hướng phát triển thị trường trong dài hạn. Chính sách không còn đi theo hướng giật cục để giải quyết mục tiêu trước mắt mà quên đi cái bền lâu.

Mất nhiều tháng để thí điểm và chờ thời cơ chín muồi cho các quyết định điều chỉnh xoay quanh gói tín dụng 30.000 tỷ và một số các vấn đề khác của thị trường địa ốc, thị trường sẽ còn cần thêm thời gian để ngấm độ trễ chính sách và phát huy tác dụng. Có lẽ vì vậy mà bên cạnh hàng tồn kho, nhiều lượng hàng mới đã bung đón dịp cuối năm, song thị trường vẫn còn im ắng. Mùa đông chưa qua và vẫn còn quá sớm để có thể nói bất động sản đã bắt đầu đón một mùa xuân ấm áp.

Nguồn: Bất Động Sản

>>> Cho phép phân lô bán nền sẽ “làm loạn” thị trường BĐS?

>>> Bán chung cư cao cấp 302 Cầu giấy, tặng 80tr

>>> Thanh khoản tăng, tồn kho bất động sản giảm mạnh

>>> Tranh chấp quyền sở hữu bất động sản ngày càng phức tạp

>>> Nhà giá 15 triệu đồng/m2 không có tồn kho

>>> cho thuê cao ốc tản đà diện tích 105m2 giá tốt nhất

>>> TS Alan Phan: “Đợi khoảng 2 - 3 năm nữa hãy nên mua vàng”

>>> Tồn kho bất động sản vẫn còn 94.458 tỷ đồng

>>> Tiếp tục thí điểm cho cá nhân nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam

>>> Giá vàng sáng 06/01