Bất động sản 24h: Ai đứng sau gói 50.000 tỷ?

Xem thêm: 

Chuyên gia Nhật: Giá nhà đất ở Hà Nội là quá cao

Ẩn số "Thiên Thanh Group"; TS. Lê Xuân Nghĩa: 50.000 tỷ không phải là gói hỗ trợ ảo; Các dự án khu đô thị tại Hà Nội: “Tồn” vì muốn bán cho nhà giàu; Huy động vốn đám đông- kênh huy động vốn mới cho thị trường bất động sản; Tại sao nhiều người ưa chuộng thuê nhà hơn mua nhà… là những thông tin thị trường nhà đất nổi bật trong 24h qua.

Ẩn số "Thiên Thanh Group"

Cái tên “Thiên Thanh Group” vốn không có nhiều người biết đến bỗng dưng nổi như "cồn” cùng với gói giải cứu bất động sản 50.000 tỷ đồng. Vậy Tập đoàn Thiên Thanh là ai?

Theo Ông Bùi Kiến Thành, vấn đề lớn của thị trường bất động sản không phải làm sao tạo ra sản phẩm, mà là sản xuất ra phải có người mua để ở (không phải mua đầu tư). Nếu không ai mua, không thu hồi được vốn, khoản vay sẽ biến thành nợ xấu. “Có lẽ đây là một chiêu PR của ngân hàng, và thổi phồng anh Thiên Thanh nào đấy, nên có đề xuất như vậy”…xem thêm

TS. Lê Xuân Nghĩa: 50.000 tỷ không phải là gói hỗ trợ ảo

Trong thời gian qua dư luận trong ngành bất động sản xôn xao vì có thông tin cho rằng sẽ có 50.000 hay 120.000 tỷ đồng hỗ trợ cho thị trường bất động sản. Có nhiều ý kiến cho rằng đây là gói hỗ trợ ảo. Tuy nhiên, TS. Lê Xuân Nghĩa - nguyên Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia cho rằng con số 50.000 tỷ hay 100.000 tỷ vẫn còn quá ít, sắp tới đây sẽ có những chương trình còn lớn hơn chương trình này…xem thêm

Các dự án khu đô thị tại Hà Nội: “Tồn” vì muốn bán cho nhà giàu!

Thu nhập bình quân đầu người của Việt Nam trong năm 2013 đã tăng hơn 20% nhưng cũng mới chỉ đạt khoảng hơn 40 triệu đồng/năm, thế nhưng thị trường bất động sản trong nước, đặc biệt là các dự án khu đô thị tại Hà Nội vẫn duy trì với mức giá bình quân từ 20- 60 triệu đồng/m2. Và có lẽ, chính mức giá quá cao lên đến vài tỉ cho một căn hộ đã khiến ước mơ “có một chỗ cắm dùi” trở nên vượt quá tầm với của đại bộ phận người dân…xem thêm

Huy động vốn đám đông- kênh huy động vốn mới cho thị trường bất động sản?

Huy động vốn đám đông (crowdfunding) được định nghĩa là việc kêu gọi các nguồn vốn, thường là qua internet, để hỗ trợ về vốn cho các dự án của cá nhân hoặc công ty.

Khái niệm crowdfunding có thể áp dụng cho các tổ chức kinh doanh lợi nhuận hoặc phi lợi nhuận, mà các tổ chức này có thể đưa ra các hình thức bằng tiền mặt hoặc hình thức khác (như đĩa CD, đồng hồ, trò chơi máy tính, một chuyến du lịch v.v…) để trả lợi nhuận cho các nhà đầu tư… xem thêm

Tại sao nhiều người ưa chuộng thuê nhà hơn mua nhà ?

Thuê nhà và mua nhà đều có những lợi thế riêng của mình. Tuy nhiên, cho dù bạn có kế hoạch vẫn là một người thuê nhà suốt đời hoặc hy vọng mua nhà trong tương lai, trong ngắn hạn hay dài hạn, việc thuê nhà đều mang đến những lợi ích tài chính cho một người thuê nhà, đặc biệt là những người sống trong một cộng đồng cho thuê lớn.

Mặc dù có thể bạn sẽ nhận được nhiều lời chỉ trích rằng mình đang mất tiền nhiều hơn mua nhà từ những người xung quanh nhưng 5 lợi thế dưới đây sẽ giúp bạn có được sự an tâm về quyết định của mình… xem thêm

Theo Bất Động Sản

>>> Gói 50.000 tỉ sẽ thất bại nếu tạo nhóm độc quyền

>>> Chỉ cần TT 270 Triệu có ngay nền đẹp tại sân bay Long Thành

>>> Cần bán đất nền khu đô thị ViSip Hải Phòng giá rẻ

>>> Khu đô thị EcoPark

>>> Nhà dưới 20 triệu đồng/m2 – tâm điểm thị trường bất động sản

>>> Vincom Center A: Trung tâm thương mại trong trung tâm TP.HCM

>>> Khu đô thị The Morning City

>>> Ảo giác “rã đông” tồn kho bất động sản?

>>> Cần “nới” điều kiện cho nhà đầu tư nước ngoài

>>> Căn Hộ View Sông Sài Gòn, ngay Trung Tâm TP Chỉ 649 Triệu

Ảo giác “rã đông” tồn kho bất động sản?

Xem thêm: 

Sự thật tiềm năng căn hộ cho thuê

Con số tồn kho khoảng 92.690 tỷ đồng có phản ánh đúng tổng giá trị tồn kho của thị trường bất động sản hiện nay?

Chưa tính các tổ chức, chỉ riêng giới đầu tư cá nhân, lượng hàng còn kẹt sau khi gom hoặc đầu cơ chưa bán ra được hẳn còn rất lớn.

Sau bài viết “Bất động sản: “Tồn kho” 92.000 tỷ, dư nợ 260.000 tỷ đồng”, VnEconomy nhận được ý kiến hoài nghi về dữ liệu báo cáo, mà qua đó phản ánh một phần thực trạng của thị trường hiện nay.

Cụ thể, theo báo cáo của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng tới Chính phủ mới đây, tính đến cuối tháng 2/2014, tổng giá trị tồn kho bất động sản khoảng 92.690 tỷ đồng, giảm 1.768 tỷ đồng (1,87%) so với tháng 12/2013.

Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư: 19.210 căn, tương đương 28.582 tỷ đồng; tồn kho nhà thấp tầng: 13.516 căn, tương đương 24.029 tỷ đồng; tồn kho đất nền nhà ở: 9.119.001 m2, tương đương 33.880  tỷ đồng; đất nền thương mại: 2.001.904 m2, tương đương 6.198 tỷ đồng.

Phản hồi về VnEconomy, lãnh đạo công ty quản lý tài sản của một ngân hàng thương mại tại Tp.HCM hoài nghi, con số tồn kho khoảng 92.690 tỷ đồng không phản ánh đúng tổng giá trị tồn kho của thị trường bất động sản hiện nay; việc xác định “hàng tồn kho” của thị trường này cũng cần xem xét lại và rất khó để có thể lượng hóa và đánh giá được đúng mức độ bằng những con số cụ thể.

Theo khái niệm của Bộ Tài chính quy định trong hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp, hàng tồn kho là những tài sản được giữ để bán trong kỳ sản xuất - kinh doanh bình thường; đang trong quá trình sản xuất - kinh doanh dở dang; nguyên liệu, vật liệu, công cụ, dụng cụ để sử dụng trong quá trình sản xuất - kinh doanh hoặc cung cấp dịch vụ, hàng hóa của doanh nghiệp đang trên đường nhập về kho…

Tuy nhiên, là người hàng ngày xử lý hậu trường các khoản vay của ngân hàng mẹ mà chủ yếu liên quan đến bất động sản, vị lãnh đạo công ty quản lý tài sản trên cho rằng, lượng hàng tồn kho của thị trường bất động sản hiện nay có thể lớn hơn rất nhiều so với con số khoảng 92.690 tỷ đồng mà Bộ Xây dựng báo cáo.

Ý kiến này nhìn nhận: thống kê của Bộ Xây dựng là tập hợp từ báo cáo của các doanh nghiệp, mới chỉ dừng lại ở thị trường sơ cấp, trong khi đó lượng hàng còn kẹt, thực tế cũng là tồn kho ở thị trường thứ cấp rất khó thống kê và mức độ là không nhỏ.

“Nếu chỉ xác định giá trị hàng tồn kho của các doanh nghiệp, các chủ đầu tư bán ở thị trường sơ cấp thì sẽ không chính xác. Rất nhiều nhà đầu tư gom hàng, đầu cơ và đang kẹt hàng chưa bán được cho người tiêu dùng thực sự. Đó cũng hàng tồn kho”, bạn đọc này nêu quan điểm.

Và theo ông, chưa tính các tổ chức, chỉ riêng giới đầu tư cá nhân, lượng hàng còn kẹt sau khi gom hoặc đầu cơ chưa bán ra được hẳn còn rất lớn. “Nếu xem các chủ đầu tư đã bán hàng cho nhóm đối tượng này và lượng hàng đó không còn là tồn kho thì chưa chính xác. Nó chỉ không còn là hàng tồn kho chỉ khi thực sự đến tay người tiêu dùng cuối cùng”.

Với các tổ chức trên thị trường thứ cấp, qua thực tế xử lý tài sản các doanh nghiệp vay vốn, lãnh đạo công ty quản lý tài sản của ngân hàng trên còn hoài nghi về con số thực về lượng hàng tồn kho bất động sản hiện nay, do các “biến tấu” của doanh nghiệp và số liệu báo cáo.

Cụ thể, ông đặt tình huống: để tạo doanh số, chủ đầu tư có thể bán một phần hay một tỷ lệ của dự án khi hoàn thiện cho một tổ chức “có quan hệ” qua giao dịch sơ cấp. Lượng hàng đó được “giải phóng” và về lý thuyết không còn là hàng tồn kho. Giá gốc của giao dịch này được dùng để tính thuế. Tổ chức mua lại rồi bán lại với giá khác, chênh lệch đó mới là mức giá của thị trường. Quy trình này có thể xét đến để vừa tạo doanh thu “ảo” vừa né bớt thuế.

Với tình huống này, hàng tồn kho là mức độ còn lại của tổ chức mua qua sơ cấp và bán lại cho người tiêu dùng, chứ không phải là lượng tồn kho của dự án qua phiên bản giao dịch đầu tiên như trên. Một điểm có thể tham khảo ở đây là mức độ các khoản phải thu trong bảng cân đối tài chính của các chủ đầu tư.

“Trong bối cảnh khó khăn kéo dài, vậy mà có những công ty bất động sản, những chủ đầu tư vẫn có “vốn” để “cho vay” các doanh nghiệp khác, vẫn có doanh số cao nhưng đọng ở hạng mục các khoản phải thu. Đó thực chất là một biểu hiện của hàng tồn, không rõ Bộ Xây dựng có tính toán đến những điểm này khi thống kê lượng tồn kho của thị trường?”, ý kiến phản hồi về VnEconomy nêu câu hỏi.

Cũng theo ý kiến này, nếu không thống kê được lượng hàng tồn kho thực sự ở kênh thứ cấp, của nhà đầu tư cá nhân còn kẹt hàng, thì con số khoảng 92.690 tỷ đồng công bố có thể tạo ảo giác về một thị trường bất động sản không quá tệ.

“Từ con số có thể không phản ánh đúng bản chất, người ta nhìn thị trường với một con mắt khác mà có thể đi đến quyết định không sát với thực tế. Như với nhà đầu tư, người tiêu dùng là quyết định mua - bán, giá cả… Quan trọng hơn là với các nhà quản lý, con mắt đó có thể ảnh hưởng đến việc hoạch định các chính sách, các tác động đến thị trường, mà một sự thiếu chính xác nếu có ở đây là đáng ngại”, ý kiến trên nhìn nhận.

Theo Bất Động Sản

>>> Cần “nới” điều kiện cho nhà đầu tư nước ngoài

>>> Căn Hộ View Sông Sài Gòn, ngay Trung Tâm TP Chỉ 649 Triệu

>>> Đất Nền Tăng Phú House Quận 9 Giá Chỉ Từ 12,3 Triệu Thông 2 Mặt Tiền Đường

>>> Kinh doanh bất động sản: Kẻ ra - người vào

>>> Bán gấp căn hộ 73m2 ở ngay giáp Q1, sổ hồng vĩnh viễn

>>> Sora Gardens I: Cao ốc căn hộ trong đô thị Tokyu Bình Dương

>>> Liên kết đầu tư bất động sản: Lối thoát cho dự án dở dang

>>> Kinh doanh bất động sản: Hạn chế không phải là cách làm hay

>>> Thanh Đa View: Đỉnh của bán đảo Thanh Đa

>>> SamLand River View: Nơi an cư lý tưởng

Bất động sản đang đứng trước thời cơ “vàng”

Xem thêm: 

Kinh doanh bất động sản: Hạn chế không phải là cách làm hay

Cả nước đang dồn lực “tiếp sức” bất động sản, niềm tin vào sự phục hồi lên cao hơn bao giờ hết khi thị trường bắt đầu định hình một quỹ đạo được điều tiết bởi nhu cầu thật của người tiêu dùng.

Vận hội mới

Có thể nói, thị trường BĐS đang đứng trước một vận hội mới. Bất kỳ dòng sản phẩm nào cũng có chu kỳ thịnh vượng và khó khăn, đối với dòng BĐS thì đây là một loại hình rất đặc biệt. Bởi sự thịnh vượng của nó cũng là điều mong mỏi của hàng triệu người tiêu dùng.

Thời kỳ hoàng kim của thị trường BĐS bắt đầu từ đầu năm 2007 và đến giữa năm 2008 là kết thúc chuỗi ngày tăng trưởng 364% so với những năm trước đó. Sau đó giảm dần và khó khăn đến ngày hôm nay. Nhưng sự khó khăn đang qua đi và bắt đầu hồi phục.

Trước hết, nguồn vốn dành cho BĐS dường như đã sẵn sàng. Ngân hàng đang “thừa” tiền và một phần của nguồn vốn này đang “chực chờ” rót vào phân khúc nhà ở thông qua nhiều hoạt động liên kết các dự án căn hộ giá rẻ, người mua có thể trả chậm từ 15 - 20 năm và lãi suất khá hấp dẫn.

Thị trường BĐS đang đứng trước vận hội mới sau chu kỳ trầm lắng kéo dài.

Yếu tố “nhân hòa” đã đến khi hàng loạt chính sách nhằm thúc đẩy thị trường được nhà nước đưa ra.

Đó là, nguồn vốn đầu tư công đã được bổ sung. Trần bội chi ngân sách đã được nới lỏng từ 4,8% GDP lên 5,3% GDP. Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho thị trường BĐS nhà ở đang được đẩy nhanh tiến độ. Công ty VAMC, một công ty 100% vốn nhà nước nhằm phục vụ cho quá trình xử lý nợ xấu của các NHTM nhằm lành mạnh hóa thị trường tài chính, tín dụng, củng cố nguồn cung tín dụng cho nền kinh tế đã được thành lập.

Song song đó, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến rộng rãi về Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi). Một khi hệ thống luật pháp hoàn thiện sẽ điều tiết việc mua bán nhà ở giữa nhà nước với cá nhân và giữa cá nhân với nhau theo cơ chế thị trường và được cân bằng bởi yếu tố cung - cầu. Điều này làm cho giá cả nhà ở hợp lý, được người tiêu dùng chấp nhận, tạo sự ổn định cho thị trường BĐS.

Ngoài ra, việc đẩy mạnh thực hiện tái cơ cấu DNNN với trọng tâm là cổ phần hóa, thoái vốn đầu tư ngoài ngành và bán phần vốn mà nhà nước không cần nắm giữ theo nguyên tắc thị trường tạo môi trường cạnh tranh bình đẳng, góp phần ổn định kinh tế vĩ mô và tái cơ cấu nền kinh tế. Từ đó, thu hút thêm nguồn vốn, tạo điều kiện để phát triển hoạt động kinh doanh BĐS, nhất là BĐS nhà ở.

Nhà nước cũng đang triển khai các biện pháp cụ thể để kiểm soát cung nhà ở, ưu tiên hỗ trợ các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, công khai thông tin về nhu cầu nhà ở dành cho người thu nhập thấp và trung bình để hạn chế tối đa hiện tượng đầu cơ, giúp người có nhu cầu thật dễ dàng tiếp cận với nhà ở với mức giá hợp lý.

Kênh đầu tư tối ưu

Chuyên gia, TS. Lê Bá Chí Nhân cho rằng, dù bất kỳ lĩnh vực kinh doanh nào nhà đầu tư cũng mong muốn nhanh kiếm được lợi nhuận, nhanh thu hồi vốn và tính an toàn cao. Nếu phân tích về tổng quan thì kênh đầu tư chứng khoán hiện nay chưa phải là kênh kiếm nhiều lợi nhuận nhưng độ rủi ro lại cao.

Trong khi đó, kênh gửi tiết kiệm lãi suất lại quá thấp, chủ yếu là tiền nhàn rỗi từ nhóm người có thu nhập ổn định. Còn kênh đầu tư vàng hiện nay thị trường đã bước vào quỹ đạo ổn định, giá chênh lệch so với thế giới không nhiều, lợi nhuận kiếm được từ kênh này không bao nhiêu, thế nên nhiều người không mấy mặn mà để kinh doanh và đầu tư.

Theo TS. Lê Bá Chí Nhân, bất động sản là một trong những kênh đầu tư khá an toàn và hấp dẫn, đặc biệt là đối với phân khúc thấp cấp và trung cấp.

“Dù gì anh mua một miếng đất, một ngôi nhà thì nó sẽ không mất đi, nó sẽ không rớt giá một cách đột ngột. Hiện giá BĐS cũng được xem là khá hợp lý rồi, khó có thể giảm thêm nhiều nữa”, TS. Nhân nhận định.

Hiện nay, Chính phủ cũng nhận ra rằng, để kích thích tăng trưởng GDP, thị trường BĐS là một nhân tố rất quan trọng bởi nó có tác động dây chuyền đến các ngành kinh tế khác. Minh chứng cho điều này là sự ra đời Thông tư 20/2013/TTLT-BXD-BNV liên tịch của Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ cho phép phân lô bán nền có hiệu lực từ 5/1/2014 giúp mở ra lối đi cho thị trường BĐS.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng dự kiến cho phép các khu đô thị được xây dựng nhà liền kề trên lô đất tối thiểu 25 m2 giúp tận dụng các diện tích nhỏ nhằm tránh lãng phí. Đây cũng là cách để giá nhà giảm ở mức thấp nhất phù hợp hơn với khả năng tài chính và xu hướng đầu tư của đại bộ phận người tiêu dùng.

TS. Võ Trí Thành, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lí kinh tế Trung ương cho rằng, nới chính sách cho Việt kiều và người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ tạo ra nhu cầu mới đối với thị trường nhà ở, đặc biệt là phân khúc trung, cao cấp. Ngoài ra, dòng vốn ngoại chảy vào Việt Nam thông qua các Hiệp định thương mại tự do dự báo cũng hút mạnh vào thị trường BĐS.

Theo Bất Động Sản

>>> Nha Trang Center - Tận hưởng cuộc sống bên bờ biển

>>> Khu căn hộ Dream Home

>>> Nhà Cực kỳ rẻ và rất an toàn về pháp lý tại Quận 12

>>> Novaland chào bán căn hộ thuộc dự án Sunrise City

>>> Cư xá Ehome Bắc Sài Gòn

>>> Tropic Garden: Căn hộ nghỉ dưỡng giữa lòng Thành phố

>>> Novaland hợp tác chặt chẽ, bền vững với các đối tác phân phối

>>> Mở bán 100 căn hộ The Useful Apartment

>>> Cho thuê nhà riêng ngõ phố Trương Định giá 7tr/tháng

>>> Ủy ban Pháp luật thẩm tra sơ bộ dự án Luật Nhà ở

Bất động sản "đóng băng", “cò” vẫn có “đất sống”

Xem thêm: 

Có nhiệm sở mới, các Bộ vẫn chưa chịu “buông” đất vàng

Mặc dù thị trường bất động sản vẫn chưa qua cơn “bĩ cực”, thế nhưng chính trong lúc khó khăn này, giới “cò” đất vẫn có những người sống “khỏe”, bí quyết rất đơn giản: chăm chỉ, nhẫn nại.

“Mình kiếm miếng cơm trên niềm vui của cả hai bên, thấy cũng vui chẳng kém họ” – lời một người môi giới tại văn phòng cho thuê. Ảnh minh họa

 

Thuê được một nơi hợp lý làm văn phòng là bước khởi đầu thành công của người làm kinh doanh. Nhưng trong lúc thị trường ế ẩm như hiện nay, có rất nhiều nơi cho thuê văn phòng “vị trí đắc địa, giá cả phải chăng”  nhưng không phải cung - cầu lúc nào cũng dễ có thể tìm đến nhau.  Thế nên, các “nhà môi giới” vẫn tìm ra “cửa hẹp” để kiếm tiền, đặc biệt là những người “mát tay”.

 

Tăm tia thấy nơi đâu có phòng cho thuê, họ lân la dò hỏi, gạ gẫm sẽ đưa khách đến, chỉ cần nhà chủ “chăm” cho họ đôi chút. Với tâm lí cần người thuê luôn để khỏi trống phòng, chủ nhà gật đầu liền. 

 

“Hồi trước, khi thị trường bất động sản đang sốt, thường thì chủ nhà làm kiêu và môi giới đa phần chỉ được ăn hoa hồng bên phía khách thuê. Nhưng nay thì khác, họ có thể “ăn” được từ cả hai đầu: khách thuê và cả chủ cho thuê” -  P, một “cò” đất khu vực Trần Thái Tông, Cầu Giấy (Hà Nội) cho hay.

 

Công việc của các “cò” là lấy thông tin về căn phòng cho thuê, sau đó lập một trang web và bắt đầu công cuộc tìm “khứa”. Đối tượng nhắm đến là những người đang muốn thuê một văn phòng để kinh doanh, hoặc đang muốn mở rộng cơ sở kinh doanh, giao dịch. Hiện nay, tìm văn phòng cho thuê trên mạng là nhanh và hiệu quả hơn cả. Chỉ cần đọc qua thông tin, cảm thấy phù hợp là đến xem và lấy phòng liền. Vậy là người thuê, người cho thuê đều hoàn thành công việc của mình, riêng “cò” thì rủng rỉnh một món tiền.

 

Anh Dũng (Khoái Châu – Hưng Yên) vừa tốt nghiệp Trường Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn (Hà Nội) cho biết: “Ra trường, đang không biết đặt hồ sơ vào đâu giữa thời buổi kinh tế khó khăn này thì được ông bạn mách nước cho công việc tìm văn phòng làm việc cho những công ty tư nhân nhỏ, vừa nhanh có tiền lại không phải bỏ vốn. Tính đến nay tôi đã làm được 8 tháng, thấy công việc không gò bó thời gian, có thêm nguồn thu nhập kha khá. Ra Tết có vẻ làm ăn dễ hơn, lượng người tìm văn phòng và tìm người thuê văn phòng tăng đáng kể. Mỗi tháng thu nhập dao động từ 6 đến 10 triệu, tùy theo nhu cầu của cả hai bên thuê và cho thuê”.

 

Anh Nguyễn Nhân – Giám đốc Công ty TNHH Máy tính Phú Hưng hiện đang có trụ sở tại thành phố Hưng Yên kể lại: “Hiện tại tôi đang muốn mở rộng thêm một chi nhánh trên Hà Nội nhưng do không quen biết ai nên nhờ người tìm văn phòng giúp. Chỉ sau một tuần, tôi đã nhận được nhiều thông tin về đủ các loại văn phòng lớn nhỏ trên đó. Tiến hành gạn lọc thông tin, cuối cùng tôi cũng tìm được một văn phòng ưng ý rộng 70m2 trên đường Dương Đình Nghệ, khu đô thị mới Yên Hòa, Cầu Giấy”.

Anh Dũng vui vẻ nói: “Mình kiếm miếng cơm trên niềm vui của cả hai bên (người muốn thuê phòng và người muốn cho thuê phòng – PV), thấy cũng vui chẳng kém họ”.

 

Vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản coi như đóng băng nên xuất hiện nhan nhản các khu chung cư với những căn hộ xây xong đã lâu mà vẫn bỏ trống, dù chủ đầu tư đã dùng đủ mọi cách, từ “mua nhà tặng xe”, “giảm giá hết mức”... Đến nước này, không bán thì đành nhắm mắt cho thuê để thu hồi tiền. Giới “cò” phải dùng đủ mọi chiêu trò, từ dán tờ rơi thông báo khắp nơi, phát tờ rơi cho đến lập nhiều trang web để đăng tải thông tin kiếm người thuê phòng.

 

Hiện nay, các công ty lớn “đủ lông đủ cánh” đều đã có những “lãnh thổ” riêng, chỉ có những công ty mới thành lập, hoặc những công ty tư nhân quy mô nhỏ, muốn mở thêm chi nhánh mới có nhu cầu thuê văn phòng. Tuy nhiên, từ thực tế thị trường cho thấy, người thuê văn phòng cũng cần phải thật tỉnh táo trong quá trình thuê bởi nhiều “cò mồi” chuyên lợi dụng sự gấp gáp để lừa gạt khách hàng. Mỗi dịch vụ luôn đi song hành với những “dị tật” riêng của nó.

Theo Bất Động Sản

>>> Căn hộ Tân Hương Tower ngay trung tâm quận Tân Phú

>>> Nhà ở xã hội: Tiền và chính sách

>>> Bán chung cư cao cấp Đường Võ Thị Sáu, Phường Thống Nhất Biên Hòa

>>> Nhơn Trạch – Vùng đất của thời cơ

>>> Ngày 9/3/2014: Mở bán nhà phố Mega Residence

>>> Sẽ siết chặt quản lý đất thuộc sở hữu Nhà nước

>>> Sốc! 659 triệu đã có nhà ở ngay. Hỗ trợ vay 70% sổ hồng trao tay

>>> Bất động sản vẫn “cứng” đầu xuân?

>>> Mở bán căn hộ Green Valley với giá khởi đầu chỉ 30 triệu/m2

>>> Không chủ quan với sự ấm lên của thị trường bất động sản

Bất động sản vẫn “cứng” đầu xuân?

Xem thêm: 

Dự án văn phòng “khủng”, làm thủng giá thuê

Giống như vàng, thị trường bất động sản (BĐS) trong vài năm trở lại đây luôn là tâm điểm được nhiều người quan tâm. Từ việc “chững lại” của thị trường đến gói cứu trợ trị giá 30.000 tỷ đồng được Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tung ra.

Vậy nhưng suốt năm 2013, BĐS vẫn đứng yên. Đầu xuân Giáp Ngọ cũng vậy, BĐS đang tiếp tục giảm nhưng thị trường lại vẫn “lặng yên”.

Giá nhà giảm, lãi suất cũng giảm

Trước tình hình thực tế về việc triển khai gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, NHNN đã có Quyết định số 21/QĐ-NHNN về mức lãi suất áp dụng trong năm 2014 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15-5-2013. Theo đó, mức lãi suất cho vay ưu đãi của gói tín dụng 30.000 tỷ đồng sẽ được các Ngân hàng thương mại (NHTM) giảm tiếp 1%, tức là từ 6%/năm nay sẽ xuống còn 5%/năm. Điều này được cho là tín hiệu vui trước xuân Giáp Ngọ.

Những tín hiệu từ thị trường BĐS trong 2 tuần trở lại đây lại hoàn toàn khác. Thị trường nhà ở xã hội đang giảm dần, sức hút từ những khu nhà ở dành cho người thu nhập thấp không còn nhiều như trước. Song song với điều đó, người dân cũng chưa mặn mà tìm mua căn hộ giá rẻ. Thực tế này đang diễn ra và khiến cho nhiều nhà quản lý cảm thấy “đau đầu”, “bế tắc” trong việc khơi thông thị trường.

Thống kê năm 2013 cho thấy, 5 ngân hàng (NH) quốc doanh mới chỉ ký giải ngân được 520 tỷ đồng cho 1.450 khách hàng cá nhân. Về phía khách hàng doanh  nghiệp (DN), NHNN đã xác nhận về việc đăng ký hợp đồng cho vay vốn đối với 11 DN BĐS với số tiền cho vay hơn 1.000 tỷ đồng. Trong đó, mới chỉ giải ngân cho 6 đơn vị số tiền 205 tỷ đồng. Nếu đem so sánh số tiền giải ngân này với gói tín dụng 30.000 tỷ đồng thì nó chiếm tỷ lệ khá nhỏ.

Hiện nay, BĐS đang giảm giá thê thảm, có những dự án giảm giá từ 10-30%, thậm chí có nơi giảm tới 50%, ngang với mức giá bán năm 2006. Giảm là vậy nhưng lại không có người mua. Theo thống kê, BĐS tại Hà Nội đang tồn kho 6.580 căn chung cư và thấp tầng, tương đương với 12.900 tỷ đồng. Lượng tồn kho tại TP HCM lớn hơn, khoảng 7.830 căn chung cư và 0,26 triệu m2 đất nền (ước tính trị giá khoảng 17.480 tỷ đồng).

Có thể thấy, người dân đang có cơ hội rất lớn trong việc chọn mua nhà tại thời điểm này. Họ có nhiều ưu đãi về giá cả, về lãi vay cũng như các thủ tục pháp lý khác. Liệu thị trường BĐS năm 2014 sẽ được khơi thông (?).

Bất động sản năm 2014 sẽ có sự chuyển biến  mạnh?    Ảnh: N.Tuấn

Kéo dài thời gian cho vay

Đó là thông tin từ phía NHNN trong đầu xuân mới. Theo đó, NHNN đang đề xuất giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS bằng việc kéo dài thời hạn cho vay đối với khách hàng cá nhân, từ 10 năm lên 15 năm. Đây là động thái giúp người mua nhà có thể tiết kiệm đủ vốn mua nhà. Đồng thời, nó cũng được coi là “nút thắt” giúp đẩy nhanh tiến độ giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng của thị trường BĐS.

Anh Nguyễn Tiến Dũng, ở phường Tân Mai, quận Hoàng Mai, cho rằng, việc kéo dài thời gian cho vay rất thuận lợi cho người dân. Nó khiến cho “áp lực” trả nợ hàng tháng cho ngân hàng được giảm bớt. “Do khoản nợ ngân hàng luôn cố định nên nếu thời gian trả nợ càng dài thì số tiền đó sẽ được giảm bớt. Thực sự, lúc đó chúng tôi mới dám vay tiền để mua nhà”, anh Dũng chia sẻ.

Tuy nhiên, vẫn có nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, đó chỉ là giải pháp “rời rạc”, chưa đủ sức khơi thông thị trường BĐS. Mấu chốt ở đây chính là nhóm đối tượng vay vốn quá hạn hẹp, quy định thủ tục vay quá phức tạp. Một phần nguyên nhân này là do quy định từ phía NHNN, phần khác là do những quy định riêng từ phía các NH.

Nhìn chung, vấn đề vẫn nằm ở chỗ “niềm tin” vào thị trường, mà ở đây là của người dân với chủ đầu tư và của chính ngân hàng với chủ đầu tư. Dù thị trường nhà ở đang khá dồi dào nhưng đa phần dự án đều do chủ đầu tư xin đổi từ dự án thương mại thành nhà ở xã hội, trong khi đó lại chưa có quy định hay chế tài kiểm soát chặt chẽ việc chuyển đổi này. Liệu chủ đầu tư có thực sự “cắt lãi” để khơi thông hay chỉ là chiêu trò để họ “hút” thêm vốn vào dự án? Tất cả những điều này cần được quản lý và kiểm soát chặt chẽ thì khi ấy người dân cũng như các NH mới thực sự yên tâm khi “đổ tiền” vào dự án.

Vậy nên, thị trường BĐS sẽ còn khó có thể khơi thông khi mà niềm tin của người dân vào chủ đầu tư chưa quay trở lại. Nhưng chính sách cũng như ưu đãi từ Chính phủ, NHNN cũng phần nào góp phần tháo gỡ “nút thắt” chứ không hoàn toàn là nhân tố quyết định của vấn đề này. Có lẽ, chỉ khi người dân được NH đứng ra bảo lãnh về tiến độ triển khai dự án và NH được Chính phủ hoặc một cơ quan chức năng nào đó đứng ra kiểm soát việc thi công dự án thì lúc ấy thị trường BĐS may ra mới lấy lại niềm tin của người mua nhà.

Theo Bất Động Sản

>>> Mở bán căn hộ Green Valley với giá khởi đầu chỉ 30 triệu/m2

>>> Không chủ quan với sự ấm lên của thị trường bất động sản

>>> Điểm danh những DN bất động sản “bất động” với hàng tồn kho lớn

>>> Văn phòng và mặt bằng bán lẻ đang bội cung

>>> Bán Căn Hộ Cao Cấp ParcSring ven sông CK 10% Voucher 100 triệu

>>> Bồi thường sát giá thị trường

>>> Tướng Ngọ qua đời:"Nghi can duy nhất chết sẽ đình chỉ vụ án"

>>> Giá vàng sáng ngày 18/2

>>> Cho Thuê Căn Hộ Cao Cấp Phúc Yên - 8tr/tháng/căn 2pn - Gần Etown, Cầu Tham Lương

>>> Mặt bằng bán lẻ: “Nở” không kịp

Điểm danh những DN bất động sản “bất động” với hàng tồn kho lớn

Xem thêm: 

Sắp bán thí điểm một số nhà chung cư

Năm 2013, hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp (DN) bất động sản đã bớt khắc nghiệt hơn. Nhưng đó là nhận xét đúng với những DN bất động sản có tiền, hoặc vẫn còn tiền. Với những DN có số dư hàng tồn kho lớn, năm 2013 dường như vẫn là một năm… bất động.

Phát Đạt: “Tồn kho trên 5.155 tỷ đồng”

Cuối năm 2013, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) ghi nhận con số hàng tồn kho lên tới trên 5.155 tỷ đồng. Con số này gần như là toàn bộ giá trị tài sản mà Công ty đang nắm giữ, trị giá gần 5.650 tỷ đồng, tăng trên 487 tỷ đồng so với đầu năm.

So sánh với đầu năm 2013, việc tăng số dư hàng tồn kho chủ yếu tập trung ở Dự án The EverRich 2, với mức tăng từ gần 2.946 tỷ đồng lên trên 3.360 tỷ đồng. Dự án The EverRich 3 có số dư hầu như không thay đổi, tăng từ mức gần 1.415 tỷ đồng lên trên 1.488 tỷ đồng. Dự án Nhà Bè và Dự án Long Thạnh Mỹ cũng có số dư gần như đứng im trong vòng 2 năm, tương ứng ở mức 225,447 tỷ đồng và trên 80 tỷ đồng.

Tuy nhiên, một điểm đáng lưu ý là, trong tổng số tăng 487 tỷ đồng hàng tồn kho, số tiền giải ngân thực sự chỉ tăng thêm chưa tới 172 tỷ đồng, số còn lại, khoảng 315 tỷ đồng là do vốn hóa chi phí lãi vay. Năm 2012, số tiền vốn hóa chi phí lãi vay cho 4 dự án án này của Phát Đạt là gần 467 tỷ đồng, năm 2011 là trên 519 tỷ đồng. Điều này cũng đồng nghĩa với việc, trong số trên 5.155 tỷ đồng hàng tồn kho của Công ty, khoảng gần 30% là chi phí lãi vay đã được vốn hóa, tương đương trên 40% giá trị đầu tư ban đầu. Nếu không giải phóng sớm hàng tồn kho, nguy cơ lãi vay “nuốt” cả dự án là nguy cơ hiển hiện.

Thế nhưng, làm thế nào để giải phóng được lượng hàng tồn kho trên lại là câu hỏi không dễ trả lời, khi bản thân Phát Đạt đang ở trong thế kẹt thanh khoản, thu tiền thêm của NĐT chỉ tăng không đáng kể, và hàng tồn kho của Công ty chủ yếu ở dạng quyền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng?

IJC, SCR: “Doanh thu lớn, tồn kho vẫn cao”

Năm 2013, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal, mã SCR) ghi nhận doanh thu thuần tới trên 1.093 tỷ đồng. So với năm 2012 và mặt bằng các DN ngành bất động sản khác, con số doanh thu hạch toán của Sacomreal là khá ấn tượng. Thế nhưng, tại thời điểm 31/12/2013, số dư hàng tồn kho của Công ty vẫn lên tới 2.954 tỷ đồng, sau khi đã lập dự phòng giảm giá hàng tồn kho hơn 3,5 tỷ đồng.

Năm 2013, Sacomreal đã khá thành công với việc bán Dự án chung cư Carillon, nhưng các dự án khác vẫn không dễ tìm được đầu ra trong bối cảnh tình hình bất động sản còn tương đối trầm lắng như hiện nay. Trong khi phân khúc thị trường được quan tâm nhiều hơn là nhà thu nhập tầm trung bình - thấp, thì việc Sacomreal phải đau đầu tìm hướng ra (và cả nguồn tiền tiếp tục triển khai) cho gần 3.000 tỷ đồng hàng tồn kho tại hơn chục dự án bất động sản lớn nhỏ là điều dễ hiểu.

Quý IV/2013, CTCP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (BecamexIJC, mã IJC) hạch toán tới 421 tỷ đồng doanh thu thuần, trong đó chủ yếu là doanh thu bất động sản, do hạch toán doanh thu bán sản phẩm từ 2 dự án là Đông Đô Đại Phố và Prince Town, đã giúp công ty này tránh được một năm… giậm chân tại chỗ. Với kết quả trên, Công ty ghi nhận con số doanh thu thuần cả năm gần 589 tỷ đồng, lãi sau thuế 161,58 tỷ đồng.

Thế nhưng, dù có được “cứu” bởi 2 dự án trên, BecamexIJC cũng không thể không đau đầu với con số 2.606 tỷ đồng hàng tồn kho thời điểm cuối năm vừa qua. Công ty cũng có gần 67 tỷ đồng doanh thu chưa thực hiện làm khoản “giắt lưng” cho mùa kinh doanh năm 2014 và trên 18 tỷ đồng tiền khách hàng ứng trước… Tuy nhiên, những khoản này không thấm vào đâu so với những gì BecamexIJC đang phải gánh, là hơn 2.600 tỷ đồng hàng tồn kho và gần 1.800 tỷ đồng các khoản bao gồm nợ vay, nợ phải trả, phải nộp.

Trên thực tế, đây mới chỉ là 3 trong số nhiều đơn vị niêm yết ngành bất động sản có số dư hàng tồn kho lớn. Thực trạng hàng tồn kho của các DN lớn khác trong ngành cũng như áp lực giải phóng hàng tồn kho, đối phó với nợ nần, lãi suất… sẽ được DN giải quyết như thế nào, khi giá bất động sản giảm, thanh khoản thị trường chưa tăng, chi phí của DN đội lên cao là các vấn đề mà Đầu tư Bất động sản sẽ phản ánh trong các số tiếp theo.

Theo Bất Động Sản

>>> Văn phòng và mặt bằng bán lẻ đang bội cung

>>> Bán Căn Hộ Cao Cấp ParcSring ven sông CK 10% Voucher 100 triệu

>>> Bồi thường sát giá thị trường

>>> Tướng Ngọ qua đời:"Nghi can duy nhất chết sẽ đình chỉ vụ án"

>>> Giá vàng sáng ngày 18/2

>>> Cho Thuê Căn Hộ Cao Cấp Phúc Yên - 8tr/tháng/căn 2pn - Gần Etown, Cầu Tham Lương

>>> Mặt bằng bán lẻ: “Nở” không kịp

>>> Từ chuyện “chú chim mặt ngu”… nghĩ về bất động sản

>>> Bán Căn hộ Lexingon An Phú Chỉ 1,3tỷ/căn - CK 11%

>>> Khởi công dự án nhà thu nhập thấp thứ hai tại Thanh Hóa

Từ chuyện “chú chim mặt ngu”… nghĩ về bất động sản

Xem thêm: 

BĐS nghỉ dưỡng: Bức tranh nhạt nhòa

Thờ ơ mãi, nhưng thấy dân tình ồn ào về “chú chim mặt ngu” Flappy Bird quá nên cũng cài chơi thử. Và điều đầu tiên rút ra là: Nhiều cái trông thì dễ, nhưng làm được lại rất khó. Rất có thể sự cáu kỉnh của người chơi, sức hấp dẫn của trò chơi bắt nguồn từ đó.

Chân lý ấy cũng phổ biến trong đời thường, hay bất cứ ngành nghề kinh doanh nào, kể cả thị trường bất động sản.

Sau một thời gian dài loạng choạng bước đi dưới bóng nợ nần và cạn kiệt thanh khoản, càng về cuối năm 2013, những tiếng nói “vun vào” cho thị trường bất động sản xuất hiện ngày càng nhiều. Nói như ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Liên minh các sàn giao dịch bất động sản G5 là, có rất nhiều cơ sở để đánh giá thị trường đã có tín hiệu phục hồi. Từ các chính sách hỗ trợ ở tầm vĩ mô đến việc các DN, chủ đầu tư chủ động điều chỉnh lại sản phẩm cho phù hợp với thị trường...

“Từ những động thái đó, niềm tin của khách hàng đã dần quay lại”, ông Khánh tự tin khẳng định!Sự tự tin này được chứng minh bằng những con số cụ thể. Tại TP. HCM, chỉ tính riêng quý IV/2013, lượng căn hộ giao dịch thành công tăng 70,5% so với quý trước đó. Ở đầu cầu Hà Nội, trong cùng thời điểm, theo báo cáo của Sở Xây dựng, giá căn hộ chung cư ở hầu khắp các quận, huyện đều tăng.

Nhưng liệu có phải nước nổi thì mọi con thuyền đều nổi?

Trên thực tế, vài năm trước, tư duy đó là phổ biến. Đó là thời điểm bất cứ ai, làm bất cứ ngành nào, cứ có được tờ quyết định chấp thuận về chủ trương đầu tư là tiền đổ vào ùn ùn. Mọi ánh mắt nhà đầu tư đều nhìn vào nhà đất, mọi dòng tiền nóng đều hướng vào thị trường bất động sản!

Hiện nay, thị trường đã không còn “xấu đều”, nhưng chỉ ở diện “tốt lỏi”. Và đó là điều hợp quy luật! Những chủ dự án thuộc dạng tay mơ, hớt váng sẽ không có đất sống, dù thị trường được cho là… đang trên đường hồi phục.

Điều quan trọng nhất, theo GS.TS Đặng Hùng Võ là, bối cảnh mới buộc những người làm bất động sản phải thay đổi tư duy coi đó là ngành siêu lợi nhuận. Hiện phải coi bất động sản là ngành kinh doanh bình thường như bao ngành khác.

Chỉ có điều, nói thì dễ, còn làm được lại rất khó! Làm ăn bài bản, bền vững, giữ uy tín, tiến độ và chất lượng… là những điều chủ đầu tư nào cũng biết và tự quảng bá cho mình. Trên thực tế, hiện tại, đã có những dự án căn hộ của Đất Xanh, của Him Lam hay Hưng Thịnh… khan hàng, thậm chí những dự án như Times City của Vingroup, Madarin Garden của Hòa Phát… nhúc nhích tăng giá. Ngược lại, phần đông dự án, kiểu như Dự án N03T1, Khu Ngoại giao đoàn (Xuân Đỉnh, Từ Liêm, Hà Nội) của CTCP Thi công cơ giới xây lắp… vẫn im lìm với những động thái “câu giờ” của chủ đầu tư.

Trở lại câu chuyện “chú chim mặt ngu”. Chơi Flappy Bird cực đơn giản, chỉ có nhấn và nhấn. Đồ họa tương đương với những trò chơi từ thập kỷ 80 của thế kỷ trước. Tại sao nó có thể làm mê hoặc cả thế giới?

Vấn đề là sự khác biệt. Và đó là triết lý thứ hai mang lại từ trò chơi này!

Flappy Bird cung cấp độ khó đủ để người chơi say mê, cay cú, ăn thua và lao vào chơi, thay vì tập trung vào đồ họa như cách hầu hết các nhà phát triển game đang làm.

Với thị trường bất động sản, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Hưng Thịnh Corp từng nói rằng, nếu nói tới những điểm sáng của thị trường, cần tìm hiểu xem đâu là nguyên nhân mà DN đó đã tạo nên sự khác biệt.

Sự khác biệt có thể từ những đợt quảng bá rầm rộ, tặng 10 năm phí dịch vụ, miễn phí bể bơi, chỗ đỗ xe… như Vingroup đang làm. Có thể là những gói vốn hỗ trợ với lãi suất bằng 0 hoặc rất thấp trong cả chục năm. Có thể là những động thái chứng minh uy tín như việc lắp camera trực tuyến để khách hàng theo dõi tiến độ dự án của Tập đoàn Đất Xanh…

Tất nhiên, mỗi sự khác biệt hay một lối đi riêng, nhất là đối với việc lựa chọn phân khúc bất động sản, luôn cần dựa trên sự tính toán, điều nghiên kỹ càng của những chủ đầu tư làm ăn bài bản và chuyên nghiệp.

Với những người phát triển phần mềm game. Thành công và được tung hô như Nguyễn Hà Đông - cha đẻ Flappy Bird là cực hiếm. Thống kê cho thấy, chỉ 5% số người đang “cày ải” viết game thành công từ nghề này.

Cũng tương tự như thế, một con đường không hề trải đầy “hoa thơm và mật ngọt” cũng đang hiển hiện trước mắt người làm bất động sản trong cả hiện tại và tương lai!

Theo Bất Động Sản

>>> Bán Căn hộ Lexingon An Phú Chỉ 1,3tỷ/căn - CK 11%

>>> Khởi công dự án nhà thu nhập thấp thứ hai tại Thanh Hóa

>>> Giá vàng sáng ngày 15/02

>>> Có thể nới thời hạn cho bên vay từ gói 30.000 tỷ

>>> Chủ tịch BIDV: “Phải khoanh nợ cho bất động sản”

>>> Bán Biệt Thự Khu Hưng Thái - Phú Mỹ Hưng - Q 7

>>> Di dời Bộ, ngành ra khỏi nội đô: “Đất vàng” thuộc về ai?

>>> Giá vàng ngày 13/02

>>> Bán chung cư tháp Đông làng quốc tế thăng long 108m2

>>> Cấm bán nhà chung cư nếu chưa đủ các công trình xã hội