Bồi thường sát giá thị trường

Xem thêm: 

Chưa cho phép “sử dụng đất tạm thời”!

Đó là khẳng định của lãnh đạo Bộ Tài nguyên - Môi trường tại hội thảo lấy ý kiến về dự thảo Nghị định quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi và dự thảo Nghị định quy định về giá đất.

Giá đất nông nghiệp bồi thường hiện nay bị cho là quá rẻ - Ảnh: Đình Sơn

Hội thảo diễn ra tại TP.HCM vào ngày 18.2, do Ngân hàng phát triển châu Á và Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên - Môi trường - TN-MT) tổ chức. Tại hội thảo, hầu hết các ý kiến đều nhận định, vướng mắc lớn nhất hiện nay địa phương nào cũng gặp phải là bảng giá đất quá thấp, chỉ bằng 20 - 30% so với giá thị trường. Một lãnh đạo Sở TN-MT tỉnh An Giang phân tích, lâu nay quan điểm vẫn cho rằng, đền bù giá đất nông nghiệp phải theo mục đích sử dụng. Tuy nhiên, một khu đất nông nghiệp nếu có một con đường “xẻ” ngang qua, giá đất sẽ tăng hàng chục lần so với giá đất thuần nông.

Ở một khía cạnh khác, Phó giám đốc Sở TN-MT TP.HCM Nguyễn Văn Hồng cho rằng công tác bồi thường giải phóng mặt bằng hiện chỉ mới giải quyết phần trước và trong bồi thường, sau đó người dân sống thế nào, công việc, học hành ra sao thì chưa ai quan tâm. Theo điều tra của Sở TN-MT TP.HCM, 40% người dân sau khi mất đất không có việc làm. Cho nên, theo ông, cần có chính sách sau bồi thường áp dụng cho các đối tượng dễ bị tổn thương, áp dụng trong 3 năm. Nguồn kinh phí này trích từ Quỹ phát triển đất. Giám đốc Sở TM-NT Đồng Nai Lê Viết Hưng thì đề nghị nên khuyến khích hình thức tự thỏa thuận việc mua đất giữa doanh nghiệp và người dân.

Một lãnh đạo Tổng cục Đất đai cho biết, theo quy định của luật Đất đai mới được thông qua và dự thảo Nghị định hướng dẫn luật Đất đai đang đưa ra lấy ý kiến đóng góp, giá đất được áp dụng để bồi thường khi nhà nước thu hồi đất là giá phù hợp với thị trường tại thời điểm thu hồi đất. Nghị định lần này đưa ra hai phương án, phương án 1 tính giá đền bù sát giá thị trường. Chỉ hỗ trợ người dân mất đất chuyển đổi ngành nghề. Phương án 2 là vẫn tính theo giá thị trường nhưng có hỗ trợ không quá 4 lần bảng giá đất với các đô thị đặc biệt như TP.HCM, Hà Nội và không quá 3 lần ở các nơi khác. “Ở Đài Loan, những trường hợp này người ta tính giá đất bồi thường bằng 138% giá đất thị trường với lý do người dân buộc phải đi khi bị thu hồi đất”, ông này phân tích.

Phó tổng cục trưởng Tổng cục Đất đai Lê Thanh Khuyến nói rõ hơn về phần hỗ trợ, nếu như trước đây luật căn cứ vào diện tích đất bị thu hồi để hỗ trợ, thì nay hỗ trợ toàn bộ nhân khẩu trong độ tuổi lao động hiện có của gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất trên đất nông nghiệp. Hình thức hỗ trợ được tính bằng tiền do UBND cấp tỉnh quyết định tùy theo điều kiện thực tế của địa phương. Người dân cũng được đào tạo, chuyển đổi nghề. Một phương án khác được đưa ra là hộ gia đình, cá nhân được hỗ trợ bằng tiền toàn bộ diện tích đất nông nghiệp thu hồi.

Hỗ trợ chuyển đổi nghề Một điểm mới nữa so với luật Đất đai năm 2003 là những hộ gia đình có đất ở kết hợp kinh doanh bị thu hồi đất cũng được hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm. Những trường hợp hộ gia đình bị sạt lở, sụt lún đột xuất một phần hoặc toàn bộ thửa đất, mà phần còn lại không tiếp tục sử dụng được, người dân được hỗ trợ đất ở tái định cư (trước đây không được - PV). Trong nghị định hướng dẫn lần này cũng quy định rõ diện tích nhà, đất tái định cư tối thiểu được nhận không nhỏ hơn diện tích tách thửa đất và không nhỏ hơn diện tích căn hộ hiện nay là 35 m2.

Theo Bất Động Sản

>>> Tướng Ngọ qua đời:"Nghi can duy nhất chết sẽ đình chỉ vụ án"

>>> Giá vàng sáng ngày 18/2

>>> Cho Thuê Căn Hộ Cao Cấp Phúc Yên - 8tr/tháng/căn 2pn - Gần Etown, Cầu Tham Lương

>>> Mặt bằng bán lẻ: “Nở” không kịp

>>> Từ chuyện “chú chim mặt ngu”… nghĩ về bất động sản

>>> Bán Căn hộ Lexingon An Phú Chỉ 1,3tỷ/căn - CK 11%

>>> Khởi công dự án nhà thu nhập thấp thứ hai tại Thanh Hóa

>>> Giá vàng sáng ngày 15/02

>>> Có thể nới thời hạn cho bên vay từ gói 30.000 tỷ

>>> Chủ tịch BIDV: “Phải khoanh nợ cho bất động sản”

Tiếp tục thí điểm cho cá nhân nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam

Xem thêm: 

Nhà đất cuối năm: Rao nhiều bán được bao nhiêu?

Đây là nội dung được đưa ra tại Nghị quyết số 01/NQ-CP về những nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu chỉ đạo điều hành thực hiện Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và dự toán ngân sách nhà nước năm 2014 mà Chính phủ ban hành.

Tiếp tục thực hiện Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Theo đó, Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Ngân hàng Nhà nước, các Bộ, ngành, cơ quan, địa phương báo cáo Thủ tướng Chính phủ tình hình, kết quả triển khai thực hiện các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, những vướng mắc và biện pháp khắc phục trong tháng 3/2014.

Nghị quyết cũng nêu rõ, các chủ đầu tư dự án bất động sản được Nhà nước giao đất mà chưa nộp tiền sử dụng đất do có khó khăn về tài chính, chưa được gia hạn nộp tiền sử dụng đất mà chưa bán được hàng thì được gia hạn nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ thanh toán tiền bán hàng trong thời gian tối đa 24 tháng kể từ ngày phải nộp tiền sử dụng đất theo thông báo lần đầu cả cơ quan thuế hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tiếp tục thực hiện Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam đến khi Luật nhà ở (sửa đổi) được Quốc hội xem xét thông qua. Nghiên cứu mở rộng quyền cho thuê, chuyển nhượng nhà ở đối với các tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Chính phủ cũng yêu cầu Bộ Tài chính thực hiện có hiệu quả các chính sách ưu đãi về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Bên cạnh đó, xem xét gia hạn thời hạn nộp tiền bán nhà thuộc sở hữu nhà nước đối với hộ gia đình, cá nhân.

Bộ Tư pháp xây dựng, trình Thủ tướng Chính phủ đề án thí điểm liên thông thủ tục công chức, đăng ký quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và thuế.

Chính phủ cũng yêu cầu rà soát, điều chỉnh quy hoạch phát triển các khu công nghiệp cả nước đến năm 2020, bảo đảm sử dụng tiết kiệm, hiệu quả đất đai, kiên quyết đưa ra khỏi quy hoạch các khu công nghiệp chậm triển khai, không có khả năng triển khai.

Nguồn: Bất Động Sản

>>> Giá vàng sáng 06/01

>>> Chính phủ yêu cầu huy động vàng trong dân

>>> "Đo nhiệt độ" bất động sản 2014

>>> Cần cho thuê căn hộ cao cấp Cảnh Viên 1, giá 800USD/tháng, Phú Mỹ Hưng, Quận 7

>>> Bất động sản 2013: Năm của đổ vỡ niềm tin

>>> Không có phép màu cho thị trường nhà đất tại 2 quận mới

>>> Mảnh đất xấu về phong thủy và cách hóa giải

>>> Những vật phẩm phong thủy đón lành, tránh dữ cho năm mới Giáp Ngọ 2014

>>> Phong thuỷ phá băng bất động sản

>>> “Điệp khúc” cuối năm của doanh nghiệp địa ốc

Doanh nghiệp bất động sản quá tham lam!

>>> Thị trường BĐS 2014: Kỳ vọng trong gian khó

Đại diện Bộ Tư pháp không phủ nhận sự tham lam của doanh nghiệp BĐS khi tính toán, so đo từng tý với người tiêu dùng trong cách tính diện tích sàn.

Liên tục "đại chiến" vì Thông tư “đá” Nghị định

 

Trong năm 2013, trên thị trường bất động sản (BĐS) liên tục xảy ra “đại chiến” giữa khách hàng và chủ đầu tư các dự án do sự bất nhất trong cách tính diện tích sàn nhà chung cư. Nhiều cuộc tranh chấp căng thẳng đến mức “sứt đầu mẻ trán” như vụ việc tại chung cư Đại Thanh do Doanh nghiệp tư nhân số một Lai Châu làm chủ đầu tư.

 

Cũng vì không tìm được tiếng nói chung trong cách tính diện tích sàn, nhiều cư dân sinh sống tại chung cư hiện đại nhất Việt Nam – Keangnam cũng đệ đơn lên tòa án đòi hủy hợp đồng, trả lại nhà cho chủ đầu tư.

 

Trên thị trường, hàng loạt các dự án khác như Văn Lương Residential của Tập đoàn Nam Cường, Mỹ Đình Plaza, Royal City… cũng nổ ra tranh chấp chỉ vì sự bất nhất trong cách tính diện tích sàn nhà chung cư mà nguyên do chính nằm ở Thông tư 16 của Bộ Xây dựng khi cho phép doanh nghiệp được tính diện tích căn hộ bao gồm cả tường chung, hộp kỹ thuật, cột…đi ngược với các quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 71 của Chính phủ.

 

Cụ thể, theo quy định tại Điều 70 Luật Nhà ở năm 2005 và Điều 49 Nghị định số 71/2010/NĐ_CP đã quy định rõ: “khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ” thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư”.

Tuy nhiên, Thông tư số 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng được ban hành ngày 01/09/2010 lại cho phép diện tích sàn căn hộ mua bán có thể được xác định theo hai phương pháp, hoặc: tính kích thước thông thuỷ của căn hộ, hoặc: tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ.

 

Sự bất nhất giữa Thông tư 16 và Nghị Định 71 khiến dư luận đặt câu hỏi phải chăng Bộ Xây dựng đang “nới tay” cho các doanh nghiệp.

 

Bình luận về Thông thư 16 của Bộ Xây dựng, nhiều Đại biểu Quốc hội cũng cho rằng quy định như vậy rõ ràng không nhất quán, không thống nhất và thể hiện sự không minh bạch về mặt chính sách.

 

 

Bộ Tư Pháp: “Sẽ phải sửa đổi Thông tư 16”

 

Trao đổi về sự bất hợp lý giữa Thông tư 16 của Bộ Xây dựng và Luật Nhà ở, Nghị định 71, đại diện Bộ Tư pháp cho biết đã tổ chức rất nhiều cuộc họp về vấn đề này, thời gian tới sẽ phải xem xét, sửa đổi lại Thông tư 16 theo cách tính thông thủy để tránh xảy ra tranh chấp.

 

Theo đại diện Bộ Tư pháp, Bộ luật Dân sự cũng như Luật Nhà ở đã quy định rất rõ về diện tích nhà chung cư, trong đó có xác định rõ diện tích chung và diện tích riêng thuộc sở hữu chung và sở hữu riêng. Với quy định của 2 văn bản nói trên thì mọi người thường suy ra cách tính diện tích sàn theo diện tích thông thủy.

 

Tuy nhiên tại Nghị định 71 thì Chính phủ không đưa ra cách tính diện tích sàn mà giao cho Bộ Xây dựng quy định, ban hành về các hợp đồng xây dựng. Trong hợp đồng xây dựng thì có rất nhiều nội dung trong đó có nội dung về cách tính diện tích sàn. Do vậy trong Thông tư 16, Bộ Xây dựng đã đưa ra 2 công thức tính diện tích là cách tính từ tim tường và tính thông thủy.

Nói về vấn đề Thông tư 16 có trái với Nghị định 71, trái với Luật nhà ở hay không, đại diện Bộ Tư pháp cho biết, thực tế nếu xét về câu chữ thì có vấn đề “gợn”. Tuy nhiên, cho đến nay, Bộ Xây dựng không hề đính chính lại về cách tính sở hữu chung và sở hữu riêng hoặc phủ nhận nguyên lý về sở hữu chung và sở hữu riêng trong Bộ luật Dân sự và Luật Nhà ở.

 

“ Nhưng để đáp ứng nhu cầu của xã hội, đáp ứng tính đa dạng, linh hoạt trong giao kết hợp đồng và tạo ra nhiều luật chơi trên một sân chơi thì Bộ Xây dựng có đưa ra 2 cách tính diện tích căn hộ để làm cơ sở cho các doanh nghiệp BĐS trong các giao dịch về nhà ở, lựa chọn xem cách tính nào phù hợp. Trên cơ sở đó đưa vào hợp đồng cách tính mà mình thấy hợp lý nhất. Tuy nhiên khi đi vào thực tế thì đúng là cách tính tim tường có một chút gợn.

 

Cái gợn ở đây chúng ta chia ra làm 2 vấn đề, gợn về mặt chính sách hay gợn về mặt thực thi. Nhưng theo tôi biết thì gợn về mặt thực thi hơn là mặt chính sách và cái này Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng đã thừa nhận. Chúng tôi không phủ nhận sự tham lam của doanh nghiệp khi so đo, tính toán từng li từng tý, tranh chấp với người tiêu dùng. Nhìn chung, tại thời điểm này lỗi về thực thi nhiều hơn là lỗi về chính sách còn vấn đề có phù hợp hay không thì chúng tôi sẽ tiếp tục nghiên cứu, đánh giá”, đại diện Bộ Tư pháp nói.

 

Về hướng sửa đổi, đại diện Bộ Tư pháp khẳng định, dự kiến sẽ sửa đổi lại Thông tư 16 và cách tính để đỡ có sự tranh chấp, thời gian tới sẽ chỉ tính khoảng không tức là không gian diện tích sử dụng chứ không phải đo cả cột để tính tiền của người tiêu dùng.

Nguồn: Bất Động Sản

>>> Một năm đầy tai tiếng của Tập đoàn Nam Cường

>>> Bán căn 94m chung cư dream town-com a6 giá 15,5tr/m2

>>> Bán căn hộ giá rẻ ngay Đầm Sen giá chỉ 600 triệu/căn

>>> Giao nhà không đúng diện tích, chủ đầu tư bị 'vây'

>>> Giá đất sẽ được tính thế nào?

>>> TP.HCM: Sửa đổi quyết định về hạn mức đất ở

>>> Bán nhà mỹ đình tiện kinh doanh 2,3 tỷ LH 0914.938.268

>>> TP.HCM: Duyệt quy hoạch 1/2000 Khu trung tâm phường Thạnh Xuân, quận 12

>>> TP.HCM: Duyệt quy hoạch 1/2000 Khu dân cư du lịch nhà vườn Sadeco

>>> Những quy định mới nhất về “sổ đỏ”

TP.HCM: Sửa đổi quyết định về hạn mức đất ở

>>> “Doping” cho thị trường bất động sản

Sở TN&MT vừa trình UBND TP dự thảo sửa đổi quyết định quy định về hạn mức đất ở trên địa bàn TP.

Theo sở này, có ba văn bản quy phạm pháp luật do UBND TP ban hành quy định về vấn đề này là QĐ số 4758/1996 (về định mức đất ở hỗ trợ người có công với cách mạng cải thiện nhà ở); số 64/2001 (quy định hạn mức đất ở trên địa bàn TP) và số 225/2005 (quy định về hạn mức đất ở công nhận quyền sử dụng đất ở đối với thửa đất có vườn, ao theo Điều 87 Luật Đất đai 2003).

“Định mức đất ở được phân chia theo địa bàn về cơ bản vẫn phù hợp với điều kiện, tập quán của địa phương. Tuy nhiên, căn cứ ban hành văn bản không còn phù hợp. Hiện TP có thêm hai quận mới thành lập (Bình Tân và Tân Phú) nên cần thiết ban hành quyết định mới, thay thế để bổ sung cho đầy đủ các đơn vị hành chính hiện nay. Thêm nữa, TP nên hợp nhất ba quyết định trên để thuận tiện trong tra cứu và áp dụng” - Sở TN&MT cho biết.

Như vậy quyết định mới chủ yếu kế thừa nội dung của các văn bản trước đây. Riêng khoản 5 Điều 3 quy định về hạn mức đất ở áp dụng hỗ trợ người có công với cách mạng để cải thiện nhà ở, Sở TN&MT kiến nghị TP bãi bỏ, nếu có phát sinh sẽ tùy vào từng trường hợp thực tế để xử lý. Kiến nghị này trong dự thảo lần trước đã được Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Hữu Tín chấp thuận.

Nguồn: Bất Động Sản

>>> Bán nhà mỹ đình tiện kinh doanh 2,3 tỷ LH 0914.938.268

>>> TP.HCM: Duyệt quy hoạch 1/2000 Khu trung tâm phường Thạnh Xuân, quận 12

>>> TP.HCM: Duyệt quy hoạch 1/2000 Khu dân cư du lịch nhà vườn Sadeco

>>> Những quy định mới nhất về “sổ đỏ”

>>> Giá BĐS Hà Đông: Ôm "bom nổ chậm"

>>> Jonathan Hạnh Nguyễn: "Tràng Tiền không chết đâu"

>>> Nhà đất cuối năm: Phân khúc nào đang sôi động?

>>> Liệu có cứu được thị trường bất động sản?

>>> Mua Bán Chung cư golden silk Kim Văn Kim Lũ CT12

>>> Dự án Chung cư Golden Silk